房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终1191号

被告志通公司与原告签订的“（预）租赁合同”，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告之间形成房屋租赁合同的民事法律关系，双方均应按照约定履行合同义务。“（预）租赁合同”第八条约定：本合同终止时，志通公司应按本合同附件所约定的交付标准正常使用后的状态交还原告。租赁合同期限届满后，被告志通公司未向本案原告交付涉案商铺，而是通过与案外人咸阳市世茂商住区业主委员会签订“协议书”的形式交付商铺。该“协议书”生效条件之一是76%业主同意，本案被告志通公司所举证据不能证明该条件具备。被告志通公司认为其已履行商铺返还义务的理由不能成立。综上，对原告要求交付商铺的诉讼请求，本院予以支持。因被告志通公司未按约定向原告交付商铺，未交付商铺期间产生的租金损失应由被告志通公司承担。原告要求被告赔偿租金损失247500元，并称按每平米每月80元计算，但双方对租赁合同到期后的租金未约定，依法应按“（预）租赁合同”中约定的最后一期租赁费作为损失计算标准。自2017年10月1日计算至庭审之日（2020年10月20日），金额为134414.87元。另，本案是因租赁合同关系产生的纠纷，

被告志通公司与原告签订的“（预）租赁合同”，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告之间形成房屋租赁合同的民事法律关系，双方均应按照约定履行合同义务。“（预）租赁合同”第八条约定：本合同终止时，志通公司应按本合同附件所约定的交付标准正常使用后的状态交还原告。租赁合同期限届满后，被告志通公司未向本案原告交付涉案商铺，而是通过与案外人咸阳市世茂商住区业主委员会签订“协议书”的形式交付商铺。该“协议书”生效条件之一是76%业主同意，本案被告志通公司所举证据不能证明该条件具备。被告志通公司认为其已履行商铺返还义务的理由不能成立。综上，对原告要求交付商铺的诉讼请求，

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1191号 上诉人(原审原告)：延亮，男，汉族，1988年9月20日生，住咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人：延奇，男，汉族，1956年2月13日生，住址同上，系延亮父亲。 上诉人（原审被告）：咸阳志通投资管理有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：91610400562204064T。 法定代表人：汤沸，系公司总经理……