房屋租赁合同纠纷 （2016）粤07民终2232号

本案立案案由为租赁合同纠纷，经审查，本案应是房屋租赁合同纠纷。鹤山市兴鹤实业有限公司将属其所有的涉案商铺委托鹤山粮食公司鹤山市粮食物业管理有限公司经营管理，包括日常管理、收租、租赁纠纷处理、提起相关诉讼等，故鹤山粮食公司的诉讼主体适格。陈锦辉租赁涉案商铺所在的土地虽已办理国有土地使用权证，但建设商铺时至一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，无领取房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，双方签订的《租赁合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。”的规定，现鹤山粮食公司请求判令陈锦辉返还铺位，理据充分，应予支持。双方签订《租赁合同》期限届满后，陈锦辉继续占有、使用涉案商铺，虽经鹤山粮食公司多次要求其搬离，但其均拒绝搬离，且双方签订的《租赁合同》为无效

本案立案案由为租赁合同纠纷，经审查，本案应是房屋租赁合同纠纷。鹤山市兴鹤实业有限公司将属其所有的涉案商铺委托鹤山粮食公司鹤山市粮食物业管理有限公司经营管理，包括日常管理、收租、租赁纠纷处理、提起相关诉讼等，故鹤山粮食公司的诉讼主体适格。陈锦辉租赁涉案商铺所在的土地虽已办理国有土地使用权证，但建设商铺时至一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，无领取房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2232号上诉人（原审被告）：陈锦辉，男，汉族，1984年5月10日出生，住广东省云浮市云安县。被上诉人（原审原告）：鹤山市粮食物业管理有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：刘伟谋，该公司经理。委托诉讼代理人：胡子鹏，广东华法（江门）律师事务所律师。上诉人陈锦辉因与被上诉人鹤山市粮食物业管理有限公司（以下简称鹤山粮食公司）房屋租……