房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4060号

原告林秀华与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及原告与福建万象城物业管理有限公司、被告万象置业公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。被告承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，原被告双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年10月1日起至2015年9月30日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，原被告对续租租金金额未能达成一致意见，原告不同意继续租赁给被告，因此对于原告要求被告腾空并向原告返还台江区商铺的诉讼请求符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。对于被告提出其将商铺腾空即视为向原告履行了返还商铺的义务的辩解，因原告对此不予确认，且原被告双方未办理商铺的交接手续，故对于被告的上述辩解不予采信。因原告未就占用费金额申请评估，视为其举证不能，故其要求按200元／平方米／月计算占用费缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持，因被告已向原告支付租金至2015年9月30日，因此被告应参照原合同的租金标准每月1455元（17457元÷12个月

原告林秀华与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及原告与福建万象城物业管理有限公司、被告万象置业公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。被告承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，原被告双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2005年10月1日起至2015年9月30日止，故协议书约定的租赁期限已经届满，原被告对续租租金金额未能达成一致意见，原告不同意继续租赁给被告，因此对于原告要求被告腾空并向原告返还台江区商铺的诉讼请求符合法律规定和合同约定，原审

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4060号上诉人（原审被告）：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人：黄振明，董事长。委托诉讼代理人：张晓燕，女，1989年12月28日出生，汉族，住福建省沙县。被上诉人（原审原告）：林秀华，男，1963年8月18日出生，汉族，住福州市仓山区。委托诉讼代理人：陈宇，福建熹龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈……