房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终4740号

齐晓艳经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。齐晓艳在合同约定的租赁期限内提前退租解约，以及欠付租金48000元，事实清楚，法律关系明确。因此，鲁商置业公司要求齐晓艳支付欠付租金48000元，理由正当，证据充分，予以支持。鲁商置业公司、齐晓艳之间的租赁合同约定了齐晓艳在租赁期限内提前解除租赁合同的违约责任，因此，鲁商置业公司要求齐晓艳按照合同约定支付一个月的解约违约金4000元，理由正当，予以支持。另外，鲁商置业公司、齐晓艳之间的租赁合同亦对逾期支付租金的违约责任进行了约定，齐晓艳未能按约分别在2015年2月13日、2015年8月16日之前如期缴纳2015年3月1日至2015年8月31日期间以及2015年9月1日至2016年2月28日期间的租金，应当承担相应的违约责任。但双方合同约定每逾期一日按逾期款项的千分之一计算滞纳金，该约定标准明显过高，一审法院对此调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》

齐晓艳经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。齐晓艳在合同约定的租赁期限内提前退租解约，以及欠付租金48000元，事实清楚，法律关系明确。因此，鲁商置业公司要求齐晓艳支付欠付租金48000元，理由正当，证据充分，予以支持。鲁商置业公司、齐晓艳之间的租赁合同约定了齐晓艳在租赁期限内提前解除租赁合同的违约责任，因此，鲁商置业公司要求齐晓艳按照合同约定支付一个月的解约违约金4000元，理由正当，予以支持。另外，鲁商置业公司、齐晓艳之间的租赁合同亦对逾期支付租金的违约责任进行了约定，齐晓艳未能按约分别在2015年2月13日、2015年8月16日之前如期缴纳2015年3

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4740号上诉人（原审被告）：齐晓艳，女，1970年6月14日出生，汉族，住章丘市。委托诉讼代理人：孙元良，辽宁裕景律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山东省鲁商置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：董红林，董事长。委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰(济南)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰(济南)律师事务所律……