房屋租赁合同纠纷 （2016）甘10民终164号

本案二审当事人争议的焦点问题是：1、气象局应否赔偿李洲装修营业等损失；2、原审判决认定租金标准和占用期间费用标准是否准确。关于气象局应否赔偿李洲装修营业等损失的问题。2005年10月18日、2008年12月19日双方签订的房屋租赁合同第八条：“租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物由承租人自行处理（限时在租赁期最后一天前），并不得以房屋装修、改善增设的他物折旧进行冲抵房租”。2009年至今，双方再未签订书面租赁合同。根据双方签订的合同，装修损失由李洲自行处理。李洲未能提供营业损失的具体数额及计算标准，亦不能提供其营业损失系气象局造成的证据，故李洲上诉要求赔偿其装修营业等损失的请求无事实法律依据不予支持。关于原审判决认定租金和占用期间费用标准是否准确的问题。双方当事人对2009年以后未签订书面合同，但李洲一直使用房屋至今且2014年至今未支付房屋租金这一事实均无异议。2013年1月21日，气象局书面通知李洲房屋租金上涨至150000元，李洲在通知单上签字，并用气象局欠其饭钱和承诺其维修房屋费用抵顶了2013年房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承

本案二审当事人争议的焦点问题是：1、气象局应否赔偿李洲装修营业等损失；2、原审判决认定租金标准和占用期间费用标准是否准确。关于气象局应否赔偿李洲装修营业等损失的问题。2005年10月18日、2008年12月19日双方签订的房屋租赁合同第八条：“租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物由承租人自行处理（限时在租赁期最后一天前），并不得以房屋装修、改善增设的他物折旧进行冲抵房租”。2009年至今，双方再未签订书面租赁合同。根据双方签订的合同，装修损失由李洲自行处理。李洲未能提供营业损失的具体数额及计算标准，亦不能提供其营业损失系气象局造成的证据，故李洲上诉要求赔偿其装修营业等损失的请求无事实法律

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终164号上诉人（原审被告）李洲，男，汉族，原皮革厂下岗职工。被上诉人（原审原告）庆阳市气象局，住所地：庆阳市西峰区长庆南路24号。法定代表人王琎，该局局长。委托代理人陈峰，甘肃北斗律师事务所律师。上诉人李洲因与被上诉人庆阳市气象局（以下简称气象局）房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2015）庆西民初字第3010号民事判决……