房屋租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第01445号

京友公司与苏韵公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应认定合法有效。苏韵公司要求解除合同，用赔偿损失代替继续履行，京友公司也附条件同意解除合同，双方继续履行合同的基础已发生动摇，判决强制履行原合同既无可能也无必要。故苏韵公司要求解除与京友公司之间的《房屋租赁合同》，应予以准许。双方签订的《房屋租赁合同》第十一条第（2）项约定：苏韵公司所需承担的违约责任仅是京友公司没收苏韵公司支付的5万元保证金。该约定仅仅是约定了在承租方擅自解除合同的情况下履约保证金的处理方式，并不是对出租方全部损失如何赔偿的约定。当5万元保证金不足以赔偿京友公司房屋闲置期间的损失，京友公司有权就损失部分提起赔偿。京友公司在履行租赁合同过程中没有过错，在房屋租赁合同解除后，其相应的损失应当得到合理的赔偿。综合考虑四年的租赁期限苏韵公司仅履行一年后即要求解除合同以及租赁房屋、场地面积较大，短期内难以出租的实际情况，以苏韵公司赔偿京友公司四个月的租金损失30万元为宜（90万元÷12个月×4个月=30万元）。扣除苏韵公司已支付的5万元保证金，苏韵公司还应支付京友公司25万元。原审法院

京友公司与苏韵公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应认定合法有效。苏韵公司要求解除合同，用赔偿损失代替继续履行，京友公司也附条件同意解除合同，双方继续履行合同的基础已发生动摇，判决强制履行原合同既无可能也无必要。故苏韵公司要求解除与京友公司之间的《房屋租赁合同》，应予以准许。双方签订的《房屋租赁合同》第十一条第（2）项约定：苏韵公司所需承担的违约责任仅是京友公司没收苏韵公司支付的5万元保证金。该约定仅仅是约定了在承租方擅自解除合同的情况下履约保证金的处理方式，并不是对出租方全部损失如何赔偿的约定。当5万元保证金不足以赔偿京友公司房屋闲置期间的损失，京

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第01445号上诉人（原审原告、反诉被告）南京苏韵快运有限公司，住所地南京市江宁区麒麟街道天旺路88号。法定代表人聂腾云，该公司董事长。委托代理人聂美元。委托代理人张立廷，上海市北方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）镇江京友窗饰有限公司，住所地镇江市丹徒区谷阳大道35号。法定代表人符俊仁，该公司董事长。委托代理人李卫，江苏汇……