房屋租赁合同纠纷 （2019）云28民终566号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条关于“国家实行土地用途管制制度”,以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉房屋在本案辩论终结前未提交土地使用报批、建设工程规划许可证或其他合法建造手续，故双方所签房屋租赁合同，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定应为无效的情形，双方对此亦均无异议。本案焦点在于本案合同签订的过错如何认定、主张的损失如何认定、租房合同中约定的房租金额是否已经调整、本案诉讼保全费如何负担、孔祥民是否应当承担房屋归还之前的占用费用等。首先是签订合同的过错如何认定。孔祥民认为罗远德将未经消防验收合格的房屋出租给孔祥民，违反了《消防法》的强制性规定，罗远德认为本案中的过错是双方共同过错，双方过错一致，后果应各自承担。一审法院认为，双方自2013年11月30日签订合同，计租时间从2014年4月1日开始，至记载纠

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条关于“国家实行土地用途管制制度”,以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉房屋在本案辩论终结前未提交土地使用报批、建设工程规划许可证或其他合法建造手续，故双方所签房屋租赁合同，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定应为无效的情形，双方对此亦均无异议。本案焦点在于本案合同签订的过错如何认定、主

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终566号上诉人（原审原告、反诉被告）：孔祥民，男，1976年10月26日出生，汉族，身份证住址江苏省扬州市广陵区。上诉人（原审被告、反诉原告）：罗远德，男，1966年8月24日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县。委托诉讼代理人：白智方，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗根深，云南博仲律师事务所律师。特……