房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1692号

龚平与长安保险浙江分公司之间签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。现龚平、长安保险浙江分公司就涉案房屋租赁协议的解除不持异议，予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，双方在《房屋租赁协议》约定，乙方（长安保险浙江分公司）中途退租，已提前交纳的租金、押金不作退回，并赔偿甲方所在租赁年度半年租金，现龚平因长安保险浙江分公司提前解除《房屋租赁协议》，并依据上述规定要求长安保险浙江分公司支付违约金，予以支持。至于违约金数额，双方约定的违约金过高，且长安保险浙江分公司也要求予以调整，故以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益合同的剩余租期等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将违约金酌情为24494元。关于龚平要求长安保险浙江分公司付清使用房屋期间的水电费及物业管理费，龚平虽是案涉房屋的出租人，但不必然承担水电费及物业管理费的代收义务，且上述费用龚平并未实际垫付，故该项诉讼请求缺乏事

龚平与长安保险浙江分公司之间签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。现龚平、长安保险浙江分公司就涉案房屋租赁协议的解除不持异议，予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，双方在《房屋租赁协议》约定，乙方（长安保险浙江分公司）中途退租，已提前交纳的租金、押金不作退回，并赔偿甲方所在租赁年度半年租金，现龚平因长安保险浙江分公司提前解除《房屋租赁协议》，并依据上述规定要求长安保险浙江分公司支付违约金，予以支持。至于违约金数额，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1692号上诉人（原审原告、反诉被告）：龚平。委托代理人：李小平、许睿。被上诉人（原审被告、反诉原告）：长安责任保险股份有限公司浙江省分公司。法定代表人：金国兴。委托代理人：冯青。上诉人龚平因与被上诉人长安责任保险股份有限公司浙江省分公司（以下简称长安保险浙江分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2015）杭江民初……