房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终77号

关于焦点1：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》自2009年9月1日施行，自该日起，城市、镇规划区内的房屋租赁纠纷案件适用该司法解释，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，也可以参照该司法解释处理。本案租赁房屋所在地于2009年5月被纳入连某港市城市规划区范围内，孙慧、王洪义与委会双方于2016年11月13日签订《房屋租赁协议》，随后发生争议，双方争议案件适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的调整。根据该司法解释第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。涉案委会建设的房屋至今未取得建设工程规划许可证，双方签订的涉案《房屋租赁协议》无效，一审法院对孙慧、王洪义要求确认上述协议无效的诉讼请求依法予以支持。关于焦点2：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复

关于焦点1：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》自2009年9月1日施行，自该日起，城市、镇规划区内的房屋租赁纠纷案件适用该司法解释，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，也可以参照该司法解释处理。本案租赁房屋所在地于2009年5月被纳入连某港市城市规划区范围内，孙慧、王洪义与委会双方于2016年11月13日签订《房屋租赁协议》，随后发生争议，双方争议案件适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的调整。根据该司法解释第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。涉案委会建设的房屋至

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终77号上诉人（原审被告、反诉原告）：连云区云山街道白果树村村民委员会,住江苏省连云港市连云区云山街道办事处白果树村村民委员会。法定代表人：王程，该村委会主任。委托诉讼代理人：李吉忠，该村委会法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙慧,女,1972年9月2日生,汉族,住江苏省连云港市连云区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王洪义,……