房屋租赁合同纠纷 （2015）贵民二终字第148号

杨华与莫飞云签订的《房产租赁合同》，是双方当事人自愿签订，没有违反禁止性规定，双方理应依照合同的约定履行合同。但由于莫飞云与第三人曹梁军对房屋租赁存在纠纷，曹梁军现已将房屋出租给案外人杨春勇，至今莫飞云已无法履行将房屋交付给杨华承租，已无法实现合同的目的。杨华、莫飞云于2014年2月18日签订的《房产租赁合同》应予解除，由莫飞云返还定金180000元给杨华，杨华的诉请，理由充分，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除杨华与莫飞云于2014年2月18日签订的《房产租赁合同》；二、莫飞云应返还定金180000元给杨华。本案受理费3900元（杨华已预交），由莫飞云负担。上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。上诉人莫飞云不服上述判决，上诉称，一、上诉人与被上诉人杨华签订的房屋租赁合同合法有效，双方应严格履行。二、上诉人与第三人签订的房屋租赁合同是合法有效的，第三人单方宣布解除合同已构成违约，应承担相应的民事责任。三、上诉人与

杨华与莫飞云签订的《房产租赁合同》，是双方当事人自愿签订，没有违反禁止性规定，双方理应依照合同的约定履行合同。但由于莫飞云与第三人曹梁军对房屋租赁存在纠纷，曹梁军现已将房屋出租给案外人杨春勇，至今莫飞云已无法履行将房屋交付给杨华承租，已无法实现合同的目的。杨华、莫飞云于2014年2月18日签订的《房产租赁合同》应予解除，由莫飞云返还定金180000元给杨华，杨华的诉请，理由充分，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除杨华与莫飞云于2014年2月18

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第148号上诉人（一审被告）莫飞云。委托代理人梁庆树。被上诉人（一审原告）杨华。一审第三人曹梁军。一审第三人梁东才。上诉人莫飞云因与被上诉人杨华、一审第三人曹梁军、梁东才房屋租赁合同纠纷一案，不服桂平市人民法院浔（2014）民初字第2294号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。通过阅卷、调查和询问当事人，本……