借款合同纠纷 （2019）闽0803执异16号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，①吴福源于2010年10月2日卢文华签订了《房屋买卖合同》；本院于2019年9月3日对该房产进行查封，即吴福源是在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。 ②吴福源于2010年10月8日前按约定向卢文华支付了购房款349000元，卢文华于2010年已将该交易房屋交付吴福源使用，吴福源现已将该房屋进行装修并入住；吴福源在购买该房产后占有使用了该房产，即吴福源在查封之前已合法占有该不动产，并支付了超过了合同总价款的50%金额。 ③截止至2019年11月27日止，除案涉商品房外，吴福源名下在龙岩市永定区内无其他用于居住的房屋。 ④因开发商将该房产初始登记至卢文华、卢林秋名下，吴福源至今未办理房产权证系开发商未能办理土地使用权分割手续等原因导致，吴福源自身并无过错。 综上所述，吴福源对登记在被执

中国工商银行股份有限公司永定支行、卢林秋金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省龙岩市永定区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0803执异16号 案外人：吴福源，男，汉族，1966年6月12日生，住龙岩市永定区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司永定支行，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道南门街108号。 统一社会信用代码：9135082285795185XK。 负责人：康勇华，行长。 被执行人：卢林秋，女，1969年3月13日生，汉族，住福建省龙岩市……