商品房预约合同纠纷 （2016）云29民终458号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，商品房的预售必须具有预售许可证，被告在未取得商品房预售许可的况下，与原告签订的认购协议书具有商品房预售合同的性质，违反了法律强制性规定，属无效协议；在协议确认无效后，原告支付给被告的首付款158355元以及定金10000元，被告应当予以返还；原、被告签订的认购协议书无效，则自始无效，认购协议书所约定的定金条款亦属于无效，原告要求被告双倍返还定金的请求本院不予支持；由于被告在未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房，被告有过错，原告要求被告承担其收取购房款项利息的请求有事实以及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条之规定，判决：一、原告刘良均与被告云南龙都置业有限公司于2015年5月9日签订的大理“龙都春天”商品房认购协议书无效；二、被告云南龙都置

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，商品房的预售必须具有预售许可证，被告在未取得商品房预售许可的况下，与原告签订的认购协议书具有商品房预售合同的性质，违反了法律强制性规定，属无效协议；在协议确认无效后，原告支付给被告的首付款158355元以及定金10000元，被告应当予以返还；原、被告签订的认购协议书无效，则自始无效，认购协议书所约定的定金条款亦属于无效，原告要求被告双倍返还定金的请求本院不予支持；由于被告在未

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终458号上诉人（原审被告）：云南龙都置业有限公司。法定代表人董跃龙，总经理。委托代理人柏建周，云南龙都置业有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘良均。委托代理人何晓微、雷艳泉，云南展腾律师事务所律师。特别授权代理。上诉人云南龙都置业有限公司（简称龙都公司）因与被上诉人刘良均商品房预约合同纠纷一案，不服云南省大理市……