房屋租赁合同纠纷 （2015）西中民一初字第00049号

华星公司与上汽联公司于2003年1月23日、2004年1月1日分别签订的《土地租赁合同》《房屋租赁合同》虽然确系双方当事人真实意思表示一致，但华星公司关于请求返还土地及房屋、支付租金等权利应以其充分享有涉案土地使用权及房屋产权为前提。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，有相反证据足以推翻的除外。依据已生效的陕西省高级人民法院（2014）陕民二终字第00011号判决所确认的事实：2005年4月20日，华星公司的控股股东四方公司与启雅公司签订股权转让协议，同年7月27日，双方又签订补充协议，四方公司将华力公司享有上汽联50%的股权，以500万元人民币转让给了启雅公司法定代表人王军。同年7月29日，华星公司作出董事会决议：同意将其下属的上汽联及维修站（即上汽联4S店）占用的华星公司的土地过户给上汽联4S；同意将上汽联的4S店移交给启雅公司，并将上汽联4S店的75%的股权转让给启雅公司；同意授权王军与上汽联4S店的名义股东联系，办理股东变更手续。同年7月30日进行了交接。启雅公司依据前述股权转让协议及华星公司董事会决议，

华星公司与上汽联公司于2003年1月23日、2004年1月1日分别签订的《土地租赁合同》《房屋租赁合同》虽然确系双方当事人真实意思表示一致，但华星公司关于请求返还土地及房屋、支付租金等权利应以其充分享有涉案土地使用权及房屋产权为前提。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，有相反证据足以推翻的除外。依据已生效的陕西省高级人民法院（2014）陕民二终字第00011号判决所确认的事实：2005年4月20日，华星公司的控股股东四方公司与启雅公司签订股权转让协议，同年7月27日，双方又签订补充协议，四方公司将华力公司享有上汽联50%

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)西中民一初字第00049号原告华星西北汽车贸易有限公司，住所地西安市经济开发区未央中路A1区5号。法定代表人张富强，该公司总经理。委托代理人叶肃杰，陕西仁和万国律师事务所律师。被告上海汽车西安联营销售公司，住所地西安市经济技术开发区凤城五路中段C5区。法定代表人周建光，该公司总经理。委托代理人朱培，陕西鼎乾律师事务所律师。委托代理人王军，上海汽……