房屋租赁合同纠纷 （2020）桂07民终1600号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》具有租赁合同的主要内容，系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，当事人应当按照合同约定履行义务。1、关于原告叶吉青是否具有原告主体资格的问题。原告叶吉青签订房屋租赁合同承租601、602号商铺后，于2017年8月10日原告叶吉青、陈婷婷及被告三方协商将601、602商铺的承租方变更为原告陈婷婷，叶吉青因此而丧失承租方资格，故叶吉青无权再依据该租赁合同主张权利。2、关于原告陈婷婷是否享有房屋优先承租权的问题。房屋优先承租权是约定权利，该权利的取得取决于双方当事人在合同中的约定。本案中，原告与被告双方签订的《房屋租赁合同》第五条第3点及第八条第1点对房屋优先续租权均作了约定。因此在合同期满后原告陈婷婷对这四间商铺有优先承租权。3、关于市场整改后原租赁物是否灭失的问题。合同第五条第3点约定市场进行升级改造、重新命名的情况下，不构成合同终止或变更。原告所租赁的商铺所在位置
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》具有租赁合同的主要内容，系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，当事人应当按照合同约定履行义务。1、关于原告叶吉青是否具有原告主体资格的问题。原告叶吉青签订房屋租赁合同承租601、602号商铺后，于2017年8月10日原告叶吉青、陈婷婷及被告三方协商将601、602商铺的承租方变更为原告陈婷婷，叶吉青因此而丧失承租方资格，故叶吉青无权再依据该租赁合同主张权利。2、关于原告
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终1600号 上诉人（原审被告）：钦州市信嘉置业有限公司。住所：钦州市钦南区安州大道东侧、市三中用地东面扬州石材街2栋212号。统一社会信用代码：9145XXXX。 法定代表人：马进华，该公司总经理。 上诉人（原审被告）：钦州市双角岭物业管理有限公司。住所：钦州市南珠东大街与富民路交叉口东北角。统一社会信用代码：9145XX……