房屋租赁合同纠纷 （2016）琼02民终1426号

本案的争议焦点为：（一）双方签订的《三亚美丽春天委托经营合同书》是否解除、何时解除；（二）涉诉房屋租金数额及逾期付款利息应如何计算；（三）本案是否超过诉讼时效；（四）衍宏公司是否应承担连带责任。 关于双方签订的《三亚美丽春天委托经营合同书》是否解除、何时解除的问题。陈积永与美丽春天公司签订的《三亚美丽春天委托经营合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，陈积永将其购买的房屋交由美丽春天公司经营管理，已履行了合同约定的义务。而美丽春天公司在履行合同过程中，以部分业主到期收房及部分员工辞职无法经营为由，与陈积永解除《三亚美丽春天委托经营合同书》，并主张以酒店停止营业的时间即2014年6月1日为合同解除的时间。依据该合同第八条约定，在合同履行期间，如一方确需提前解除、终止合同，需提前一个月书面通知对方。在庭审中，美丽春天公司提供其于2015年1月29日在《海南日报》上刊登的通知业主前来办理房屋交接手续的《公告》，以证明该公司已通知陈积永解除合同的事实。经查，陈积永在《商品房买卖合同》中载明的通讯地址为浙江省平阳县。依据常理，

本案的争议焦点为：（一）双方签订的《三亚美丽春天委托经营合同书》是否解除、何时解除；（二）涉诉房屋租金数额及逾期付款利息应如何计算；（三）本案是否超过诉讼时效；（四）衍宏公司是否应承担连带责任。 关于双方签订的《三亚美丽春天委托经营合同书》是否解除、何时解除的问题。陈积永与美丽春天公司签订的《三亚美丽春天委托经营合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，陈积永将其购买的房屋交由美丽春天公司经营管理，已履行了合同约定的义务。而美丽春天公司在履行合同过程中，以部分业主到期收房及部分员工辞职无法经营为由，与陈积永解除《三亚美丽春天委

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)琼02民终1426号 上诉人（原审被告）：三亚美丽春天物业管理有限公司。 法定代表人：黄惠映。 委托代理人：陈其帅。 被上诉人（原审原告）：陈积永。 委托代理人：陈波。 委托代理人：张雪荣。 原审被告：海南衍宏实业投资有限公司。 法定代表人：庄建新。 委托代理人：冯雪。 上诉人三亚美丽春天物业管理有限公司（以下简称美丽春天公司）因与……