房屋租赁合同纠纷 （2019）甘05民终235号

芦某租赁金峰公司的房屋及院内空地，经营洗浴业，并签订出租协议书，是当事人的真实意思表示，双方之间形成了租赁合同关系，依法应予保护，双方当事人应当全面履行各自的义务。租赁期间涉诉承租房屋所在楼房整体出现地基沉降、墙体裂缝等安全隐患，双方在协商维修过程中引起矛盾，进而发生纠纷形成诉讼。本案双方争议的焦点为：1.双方签订的租赁合同应否解除；2.芦某在承租空地上扩建的二层临时性建筑应否拆除；3.2013年6月18日以来的租金应否由芦某承担；4.涉诉楼房维修加固费用应否由芦某赔偿；5.涉诉楼房闲置损失应否由芦某赔偿；6.芦某应否给金峰公司支付违约金8500元；7.诉讼保全申请费、鉴定费应否由芦某承担；8.本案是否为重复诉讼。关于双方签订的租赁合同应否解除的问题。租赁期间，由于芦某未按照约定合理使用房屋，导致涉诉房屋局部出现险情，构成C级局部危房，本应在加固后才能继续使用；而经金峰公司对芦某通知停业解决，向上级主管部门报告，请求相关部门处理，至今未能排除安全风险；如果继续履行合同，将对周围群众构成安全隐患。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，出租人金峰公司可以解除合同。而且，双方

芦某租赁金峰公司的房屋及院内空地，经营洗浴业，并签订出租协议书，是当事人的真实意思表示，双方之间形成了租赁合同关系，依法应予保护，双方当事人应当全面履行各自的义务。租赁期间涉诉承租房屋所在楼房整体出现地基沉降、墙体裂缝等安全隐患，双方在协商维修过程中引起矛盾，进而发生纠纷形成诉讼。本案双方争议的焦点为：1.双方签订的租赁合同应否解除；2.芦某在承租空地上扩建的二层临时性建筑应否拆除；3.2013年6月18日以来的租金应否由芦某承担；4.涉诉楼房维修加固费用应否由芦某赔偿；5.涉诉楼房闲置损失应否由芦某赔偿；6.芦某应否给金峰公司支付违约金8500元；7.诉讼保全申请费、鉴定费应否由芦某承担；8

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终235号上诉人（原审被告）：芦某，住甘肃省秦安县。委托诉讼代理人：王某，男，住甘肃省秦安县,系浙江省台州市椒江区洪家街道河头陈村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：秦安县金峰旅游工艺品有限责任公司。法定代表人：刘某，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚某，甘肃纪元律师事务所律师。上诉人芦某因与被上诉人秦安县金峰旅游工艺品有限责任公司（以下……