房屋租赁合同纠纷 （2013）赤民二终字第320号

双方争议的焦点在于2013年的租赁合同租金标准和租赁期限。现原告在本案中放弃了要求第三人给付租金的请求，仅要求其年底返还房屋，所以，对双方争执的租金问题本案不予考虑。原告将要求第三人退还房屋的时间宽限至2013年12月31日，是对自己权利的处分，且不损害被告及第三人的利益，同时，第三人也认可合同应该履行至2013年12月31日，故法院认为第三人应该于2013年12月31日将房屋返还原告。对于第三人要求原告对其装修进行补偿的请求，因其在本案中未提出具体的装修损失数额，且在庭审中明确表示保留追诉权利，亦未在限定期间内交纳反诉费，故本案对此不予调整。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，原审法院判决：第三人邢旻暹于2013年12月31日向原告赤峰市教育局返还所租赁的赤峰市特幼教师师资培训中心及附属设施。上诉人邢旻暹不服原审法院判决，上诉称：一、上诉人与被上诉人赤峰市教育局于2011年末形成口头协议，被上诉人将房子租给上诉人使用，租金为每年23万元。2012年末上诉人续租缴纳了2013年的租金220500元，被上诉人没有提出异议，少缴纳的9500元是因为处理顶楼漏水及排水管道问题。

双方争议的焦点在于2013年的租赁合同租金标准和租赁期限。现原告在本案中放弃了要求第三人给付租金的请求，仅要求其年底返还房屋，所以，对双方争执的租金问题本案不予考虑。原告将要求第三人退还房屋的时间宽限至2013年12月31日，是对自己权利的处分，且不损害被告及第三人的利益，同时，第三人也认可合同应该履行至2013年12月31日，故法院认为第三人应该于2013年12月31日将房屋返还原告。对于第三人要求原告对其装修进行补偿的请求，因其在本案中未提出具体的装修损失数额，且在庭审中明确表示保留追诉权利，亦未在限定期间内交纳反诉费，故本案对此不予调整。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赤民二终字第320号上诉人（原审第三人）邢旻暹，男，1968年10月31日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市红山区。委托代理人杨光，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赤峰市教育局，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区新城大明街支二路。法定代表人韩立中，局长。委托代理人刘彦君，内蒙古大川律师事务所律师。原审被告李淑琴，女，196……