房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13762号

系争房屋无合法建造手续，故涉案租赁合同当属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现海房处要求汪玉珍返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2015年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，一审法院予以支持。鉴于合同无效，周俊杰作为实际使用人，应一并自房屋内迁出。海房处称汪玉珍实际未支付租赁保证金，汪玉珍未能提供相应的缴费凭证，故本案中对保证金问题暂不处理。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于二〇一六年八月三十一日作出判决：一、中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处与汪玉珍签订的《军队房地产租赁合同》无效；二、汪玉珍、周俊杰于判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区XX路XX号房屋，并将房屋返还中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处；三、汪玉珍于判决生效之日起十日内按照每月547.50元的标准支付中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处自2015年1月1日起至实际返还

系争房屋无合法建造手续，故涉案租赁合同当属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现海房处要求汪玉珍返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2015年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，一审法院予以支持。鉴于合同无效，周俊杰作为实际使用人，应一并自房屋内迁出。海房处称汪玉珍实际未支付租赁保证金，汪玉珍未能提供相应的缴费凭证，故本案中对保证金问题暂不处理。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13762号上诉人（原审第三人）：周俊杰，男，1990年12月10日生，汉族，户籍地安徽省临泉县土坡乡，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王耀龙，上海邦耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处，住所地浙江省宁波市宁穿路**号。负责人：蔡匡郎，处长。委托诉讼代理人：周伟魏，上海市东方正义律师事务所律……