房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终2780号

本案是由房属的所有权人（林悦超）将其所有的房屋（仓库）交给需要使用该房屋（仓库）的使用人（陈宏军），由使用人通过定期交付一定数额的金钱来换取使用权利的行为，为房屋租赁。本案是双方在履行已达成的租赁约定事项在履行期间产生的争议为房屋租赁合同纠纷。根据林悦超的起诉和陈宏军的答辩，双方确认本案争议焦点是：1.双方2012年9月30日签订的租赁合同与当时的法律或司法解释有没有冲突；2.双方履行租赁合同过程中，双方或单方有没有违约；3.林悦超主张与陈宏军终止租赁合同有没有法律依据。一、关于《租赁合同》的效力问题。双方签订租赁合同的时间是2012年9月30日，合同明确林悦超出租的标的物是仓库，陈宏军租赁的用途是“做家私使用”，签订合同时林悦超持有《土地证》，租赁合同的标的物就是该土地的上盖物，从双方履行合同的时间和提交的证据中，没有就涉租标的物的来源性质及使用用途发生争议；从林悦超有向陈宏军定购64900元家具的交易，可以说明双方在履行租赁合同期间是和谐的。林悦超持有土地使用权的土地因涉及“三旧改造”，于2016年2月26日转让给新会铸造公司，根据《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第二百二十九

本案是由房属的所有权人（林悦超）将其所有的房屋（仓库）交给需要使用该房屋（仓库）的使用人（陈宏军），由使用人通过定期交付一定数额的金钱来换取使用权利的行为，为房屋租赁。本案是双方在履行已达成的租赁约定事项在履行期间产生的争议为房屋租赁合同纠纷。根据林悦超的起诉和陈宏军的答辩，双方确认本案争议焦点是：1.双方2012年9月30日签订的租赁合同与当时的法律或司法解释有没有冲突；2.双方履行租赁合同过程中，双方或单方有没有违约；3.林悦超主张与陈宏军终止租赁合同有没有法律依据。一、关于《租赁合同》的效力问题。双方签订租赁合同的时间是2012年9月30日，合同明确林悦超出租的标的物是仓库，陈宏军租赁的

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2780号上诉人（原审被告）：陈宏军，男，1976年8月13日出生，汉族,住湖南省宁远县。委托诉讼代理人：谭彩杏，广东华南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林悦超，男，1957年2月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：简福就，广东圭峰律师事务所律师。上诉人陈宏军因与被上诉人林悦超房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省……