房屋租赁合同纠纷 （2021）赣03民终42号

华顺房地产公司与邹德林签订的《“凤华大厦”商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同。邹德林自2019年8月1日起逾期未向华顺房地产公司缴纳租金，违反了合同约定，华顺房地产公司有权依据合同约定终止合同，解除与邹德林签订的《“凤华大厦”商铺租赁合同》，并要求邹德林返还租赁的店铺。关于租金，双方签订的《商铺租赁合同》约定，从2019年1月1日起在每月租金5079元的基础上每年按月租金的5%递增租金，邹德林提出双方曾约定不涨房租且其2019年1月1日至2019年7月的租金仍是按照5079元支付的，华顺房地产公司亦认可2019年1月至2019年7月的租金是按照5079元支付的，故双方已经用实际行动改变了合同的约定，该院仍按照每月租金5079元来核算邹德林的租金，物业费双方在合同中约定了由邹德林缴纳，双方认可每月物业费137.5元。2020年3月开始因邹德林一直拖欠租金，华顺房地产公司在邹德林承租的店铺一直上锁至今，导致双方均不能合理使用租赁房屋。对此后果，邹德林应承担主要责任，华顺房地产公司承担次要责任，该院根据实际情况酌定华顺房地产公司、邹德林的责任比例

华顺房地产公司与邹德林签订的《“凤华大厦”商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属有效合同。邹德林自2019年8月1日起逾期未向华顺房地产公司缴纳租金，违反了合同约定，华顺房地产公司有权依据合同约定终止合同，解除与邹德林签订的《“凤华大厦”商铺租赁合同》，并要求邹德林返还租赁的店铺。关于租金，双方签订的《商铺租赁合同》约定，从2019年1月1日起在每月租金5079元的基础上每年按月租金的5%递增租金，邹德林提出双方曾约定不涨房租且其2019年1月1日至2019年7月的租金仍是按照5079元支付的，华顺房地产公司亦认可2019年1月至2019年7月的租金是按照50

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣03民终42号上诉人（原审被告）：邹德林，男，1976年2月22日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。被上诉人（原审原告）：萍乡市华顺房地产开发有限公司，住所地江西省萍乡市萍乡经济技术开发区金陵西路（银苑商住楼1栋310号），统一社会信用代码913603017056393143。法定代表人：姚晓，系公司董事长。委托诉讼代理人：温检萍，江西萍实律……