拍卖合同纠纷 （2017）黑02民终2685号
裁判要旨
本案争议的焦点：1、李程对通过竞拍取得的拍卖标的物存在的瑕疵是否应承担风险责任；2、李程通过竞拍竞得的标的物的属性是债权还是抵押权；3、市区信用社和华辰公司在拍卖前对抵押人肖丹关于抵押房产的所有权证书已被人民法院生效判决撤销是否明知或应知。关于争议的焦点1，李程与华辰公司签订竞买协议书、补充协议书之前，虽然对华辰公司出具的债权拍卖注意事项和债权拍卖瑕疵不担保声明等文件已经阅读并签字。上述文件中，虽然也明确标注了“拍卖成交后，债权取得及能否实现的一切风险全部由买受人自行承担”。在竞买协议中也明确注明“经看样充分了解掌握了拍卖标的现状，对拍卖标的存在的瑕疵予以认可”。因此，形式要件上看，李程在竞拍之前不但已对拍卖标的属性、现状充分了解、认识，而且承诺认可拍卖标的存在的瑕疵，并愿意承担风险。但李程竞拍的是债权，而抵押权是李程竞拍的债权的重要组成部分，取得抵押权是实现该债权的重要方式甚至主要方式。因此，李程的合同目的就是通过取得抵押房产的抵押权实现其竞得的债权。现李程竞得的债权的肖丹名下的抵押房产已被人民法院生效判决撤销了房屋产权证书，导致李程合同目的不能实现。这一事实已超出拍卖标的的瑕疵范畴
摘要
齐齐哈尔市市区农村信用合作联社、李程拍卖合同纠纷二审民事判决书 拍卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终2685号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市市区农村信用合作联社，住所地齐齐哈尔市龙沙区东祥胡同3号楼，组织机构代码证号：12831887-8。法定代表人：王斌，理事长。委托诉讼代理人:于连国，该联社法律顾问。委托诉讼代理人：郭保强，该联社职员。被上诉人（原审被告）：李程，男，1971年1月1日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。委托诉讼……