拍卖合同纠纷 （2018）赣11民终464号

一、铅山县汪二粮管所老米厂房地产地块已由当地政府规划了一条宽14米的道路并已现实形成了一条宽约8米的水泥路，同时，老米厂地块上存在一条不能填充覆盖的引水渠，规划道路及饮水渠的存在使老米厂地块的实际可开发面积减少。因此，规划道路和引水渠的存在应为拍卖标的物的瑕疵；二、委托人向拍卖人说明拍卖物的瑕疵，拍卖人向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，是委托人、拍卖人的法定义务。且应采取明确、主动的方式告知竞买人拍卖物的瑕疵，而在被告提供的《拍卖公告》、《竞买协议》等拍卖文件中，被告并未对规划道路及引水渠事项进行揭示；三、拍卖标的物铅山县汪二粮管所老米厂房地产位于铅山县，在拍卖标的物举行拍卖前，委托人有义务向当地政府了解地块的规划情况及现状，对可能存在影响标的物价值的情形告知拍卖人、竞拍人。本案中汪二镇政府在标的物拍卖之前就存在14米宽道路规划，引水渠也已历史存在。而委托人没有履行关于拍卖物存在规划道路风险及应保留引水渠的说明义务。《竞买协议》虽约定“竞买人一旦提交的书面申请，缴纳竞买保证金，办理竞买登记手续并领取网上拍卖须知等相关文件，即视为对拍卖标的现状（包括瑕疵）和可能存在的风险已知晓并完全接受，并对

丁焕林、江西省同福昌拍卖有限公司拍卖合同纠纷二审民事判决书 拍卖合同纠纷

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终464号上诉人（原审原告）：丁焕林，男，1967年10月28日出生，汉族，银山县人，初中文化，私营业主，住江西省银山县。委托诉讼代理人：王全文，铅山县葛仙山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江西省同福昌拍卖有限公司，住所地江西省上饶市三清山大道，统一社会信用代码9136110006971815XE。法定代表人刘建民，该公司董……