拍卖合同纠纷 （2018）川05民终419号
裁判要旨
在拍卖合同关系中存在三方当事人，农商银行江阳支行系委托人、佳诚拍卖公司系拍卖人、亨泰房地产公司系买受人，该三方合同关系具体的表现形式为《拍卖成交确认书》。现有证据不能证明委托人或拍卖人已将实际登记产权人并非委托人这一事实告知了亨泰房地产公司，拍卖公告、竞买须知等众多文件载明的：有房产证无土地证，对参与竞买的买受人等众多竞买人只能符合预期地理解为委托人有房产证无土地证；对竞买人自行到标的处查看标的，对标的瑕疵进行了解，如有非法占用自行主张权利的义务只能表明亨泰房地产公司愿意针对案外人对标的物的实际占用提起物权保护诉讼，前提当然必需是在其获得标的物的产权后，而非据此认为亨泰房地产公司知道标的物原本登记在案外人名下。在案外产权人不同意直接过户给亨泰房地产公司的情况下，现经过农商银行弥陀支行提起的漫长的诉讼与执行，标的物的产权在本案一审辩论终结前仍未能过户到委托人或其下属农商银行弥陀支行的名下，以致过户给亨泰房地产公司更不具现实可能性，亨泰房地产公司不能实现根本目的，当然有解除三方合同关系的法定权利。该解除权系在被告一直未能履行主给付义务时产生的，不受诉讼时效的限制。亨泰房地产公司虽在诉请中请
摘要
泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行、泸州市佳诚拍卖有限公司拍卖合同纠纷二审民事判决书 拍卖合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终419号上诉人（原审被告）:泸州农村商业银行股份有限公司江阳支行，住所地；四川省泸州市江阳区酒城大道一段9号20号楼1-1、1-2号。负责人：穆云洪，行长。委托诉讼代理人：晏晓云、四川理光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉、四川理光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：泸州市佳诚拍卖有限公司，住所地：四川省泸州市龙马潭区南光路42号1……