拍卖合同纠纷 （2018）鲁08民终5274号

人民法院委托拍卖机构对被执行人的财产进行拍卖，不影响拍卖机构的主体地位。法院在案件强制执行程序中，对被执行人的财产强制拍卖，是对被执行人的强制措施，而非对购买人的强制。人民法院委托拍卖正是追求的公平交易机会，拍卖机构依法进行拍卖，竞拍人根据拍卖规则自由参与，双方地位平等。拍卖机构因拍卖服务向购买人收取佣金，亦说明身份系契约关系，为民法调整范围。《中华人民共和国拍卖法》第十八条第二款规定：拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵；第六十一条规定：未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。从本案查明事实看，此次拍卖标的物-房产土地使用权尚处于划拨状态，与一般房产不同，需要购买人交纳土地出让金方可办理土地使用权手续，增加了购买人负担，为标的物瑕疵，拍卖人应向竞买人提示说明。被告未向原告进行说明，致原告需支付额外费用，应赔偿原告相应损失。原告的损失应以土地使用权出让的费用为限，对其他费用，山东省金乡县人民法院在拍卖委托书中已经载明：“拍卖移交、过户涉及的税费，由买卖双方按照国家相关规定分别承担”。法律、行政法规为公开信息，原告应

山东鸿运拍卖有限公司、靳洋洋拍卖合同纠纷二审民事判决书 拍卖合同纠纷

山东省济宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁08民终5274号 上诉人（原审被告）：山东鸿运拍卖有限公司，住所地济宁高新区柳行镇驻地菱花路中断路东商务楼**。 法定代表人：薛洪，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：左战,山东恒正律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：岳臣,山东恒正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：靳洋洋，男，1987年1月21日出生，汉族，住金乡县。 ……