房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终492号

邱枫、顺达行公司所签订的合同系双方真实意思表示，双方应遵照执行。依据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。依据常识判断，甲醛超标将会对身体健康产生不利影响。本案中，根据已经查明的事实，邱枫自2019年4月29日与顺达行公司进行房屋交接并使用涉案房屋，其于2020年9月9日才对涉案房屋进行空气质量检测，且其检测为单方委托单方进行，对该检测结果一审法院不予确认。邱枫因涉案房屋空气质量问题与顺达行公司进行协商，顺达行公司于2020年9月13日通过微信提出解除合同或变更履行，邱枫于2020年9月15日同意解除合同，顺达行公司对此并未提出异议，应视为双方就合同解除达成合意，一审法院确认双方签订的房屋租赁合同于2020年9月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于房屋交付时间，邱枫已按照顺达行公司要求的方式对房屋进行交接，明确告知其接收房屋，顺达行公司仅以邱枫未当面进行房屋交接为由拒收房屋，其应对损失扩大承担责任，故一审法院对其辩称不予采纳，一审法院认定涉案房屋交付时间为2020年9月19

邱枫、顺达行公司所签订的合同系双方真实意思表示，双方应遵照执行。依据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。依据常识判断，甲醛超标将会对身体健康产生不利影响。本案中，根据已经查明的事实，邱枫自2019年4月29日与顺达行公司进行房屋交接并使用涉案房屋，其于2020年9月9日才对涉案房屋进行空气质量检测，且其检测为单方委托单方进行，对该检测结果一审法院不予确认。邱枫因涉案房屋空气质量问题与顺达行公司进行协商，顺达行公司于2020年9月13日通过微信提出解除合同或变更履行，邱枫于2020年9月15日同意解除合同，顺达行公司对此并未提出异议，应视为双方就合同解除达成合意，一审法院确认双方签订的房屋租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终492号上诉人（原审原告）：邱枫，男，1990年2月17日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：北京顺达行房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区卓秀北街**院**楼**320。法定代表人：谢莉君，总经理。委托诉讼代理人：赵飞龙，男，该公司员工。上诉人邱枫与被上诉人北京顺达行房地产经纪有限公司（以下简称顺达行公司）房屋租赁合同……