房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终363号

刘宏刚尚欠东润公司租金已远远超过双方合同中“30日未缴纳出租人有权解除合同”的约定，刘宏刚尚欠租金的行为符合《合同法》中“一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的规定，原审法院对东润公司解除合同的诉讼请求亦予以支持。另，东润公司主张刘宏刚应将住所地变更登记为其他地址或者注销这一请求，涉及工商登记法律关系，不属于房屋租赁合同纠纷的民事法律关系范围，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，原审法院于2015年11月10日判决：一、东润公司与刘宏刚于2013年2月1日签订的租赁合同于判决生效之日解除；二、刘宏刚于判决生效后十日内支付东润公司自2015年1月1日起至5月31日的房屋租金272776元以及相应违约金（其中本金为163666元的违约金从2014年12月1日起，本金为109110元的违约金从2015年3月1日起，按照每日万分之三的标准均算至判决确定之日止）；三、驳回东润公司的其他诉讼请求；如果刘宏刚未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

刘宏刚尚欠东润公司租金已远远超过双方合同中“30日未缴纳出租人有权解除合同”的约定，刘宏刚尚欠租金的行为符合《合同法》中“一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的规定，原审法院对东润公司解除合同的诉讼请求亦予以支持。另，东润公司主张刘宏刚应将住所地变更登记为其他地址或者注销这一请求，涉及工商登记法律关系，不属于房屋租赁合同纠纷的民事法律关系范围，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，原审法院于2015年11月10日判决：一、东润公司与刘宏刚于2013年2月1日签订的租赁合

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终363号上诉人（原审被告）：刘宏刚。委托代理人：彭振刚，浙江泰杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州东润房地产开发有限公司。住所地：杭州市滨江区。法定代表人：傅保华，董事长。委托代理人：刘丽君，该公司职员。委托代理人：王海静，北京市世方永泰律师事务所律师。上诉人刘宏刚与被上诉人杭州东润房地产开发有限公司（以下简称东润公司）因房屋……