房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂10民终1582号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条第二款“沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示”的规定，本案中，将未予答复就推定为同意涨租金，既没有法律规定，也没有当事人约定，更不符合原、被告之间的交易习惯（续租的租金一般是通过签订补充协议商定）。对原告主张按照62.8万元/年的标准计算租金的诉讼请求不予支持。综上，一审认为，原、被告之间的不定期租赁合同合法有效，双方应严格遵守和履行。原告已将租赁物交付被告使用，被告理应应支付原告2017年11月8日前的租金44.1万元（已扣除押金6.7万元）及自2017年11月9日起至被告实际腾退房屋，返还租赁物之日止，按50.8万元/年的标准计算的租金。对原告其他诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北洪利高速公路有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告洪湖市文泉花园酒店有限公司

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条第二款“沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示”的规定，本案中，将未予答复就推定为同意涨租金，既没有法律规定，也没有当事人约定，更不符合原、被告之间的交易习惯（续租的租金一般是通过签订补充协议商定）。对原告主张按照62.8万元/年的标准计算租金的诉讼请求不予支持。综上，一审认为，原、被告之间的不定期租赁合同合法有效，双方应严格遵守和履行。原告已将租赁物交付被告使用，被告理应应支付原告2017年11月8日前的租金44.1万元（已扣除押金6.7万元）及自2017年11月9日起至被告实际腾退房屋，返还租赁物之日止，

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂10民终1582号上诉人（原审被告）：湖北洪利高速公路有限公司，住所地：荆州市荆州区荆南路12号。法定代表人：梁志雄，该公司董事长。委托代理人：张国强，湖北卓创德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪湖市文泉花园酒店有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处复兴路11号。法定代表人：林国雅，该公司总经理。委托代理人：贺杨，湖北园林律师事务所律师。……