房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15134号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。北京市欣欣时装厂提交的情况说明与周固猷、韩武燕提交的不动产权证相比，证明力明显较弱，缺乏其他有效补强证据情况下，北京市欣欣时装厂称周固猷、韩武燕并非涉案房屋产权人的意见，法院无法采纳。依据周固猷、韩武燕提交的私房租赁契约、房屋租赁协议、双方当事人陈述可知，双方针对涉案房屋形成标准租私房租赁关系，此种房屋租赁合同关系不同于一般市场化租赁合同关系，周固猷、韩武燕未提供证据证明北京市欣欣时装厂恶意长期拖欠租金，仅依据北京市欣欣时装厂欠租、存有部分违建而要求解除租赁合同关系的意见，法院不予采纳。鉴于双方标准租租赁合同关系的特殊情况，周固猷、韩武燕仅依据合同未约定具体租期从而主张系不定期租赁合同关系的意见，法院亦无法采纳。周固猷、韩武燕依据上述理由要求解除合同、腾退房屋的诉讼请求，法院均不予支持。合同未解除、房屋未腾退情况下，周固猷、韩武燕主张的自建拆除的诉讼请求，本院不予支持。关于租金问题。北京市欣欣时装厂认可

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。北京市欣欣时装厂提交的情况说明与周固猷、韩武燕提交的不动产权证相比，证明力明显较弱，缺乏其他有效补强证据情况下，北京市欣欣时装厂称周固猷、韩武燕并非涉案房屋产权人的意见，法院无法采纳。依据周固猷、韩武燕提交的私房租赁契约、房屋租赁协议、双方当事人陈述可知，双方针对涉案房屋形成标准租私房租赁关系，此种房屋租赁合同关系不同于一般市场化租赁合同关系，周固猷、韩武燕未提供证据证明北京市欣欣时装厂恶意长期拖欠租金，仅依据

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15134号上诉人（原审原告）：周固猷（台湾省人），男，1940年8月23日出生，汉族，住LaHabraHeights,Calif.90631.U.S.A.。委托诉讼代理人：刘续增，北京市瑞都律师事务所律师。委托诉讼代理人：全丽娜，北京市瑞都律师事务所律师。上诉人（原审原告）：韩武燕，男，1936年3月2日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳……