房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终1847号

李向成与蛋壳公司签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱湘、紫梧桐公司未在书面的合同上签名，并非合同相对方，李向成请求朱湘、紫梧桐公司承担合同责任，无事实与法律依据，法院不予支持。李向成在租用涉案房屋过程中，未能处理好与租住在同一公寓的租户关系，遭其他租户联名投诉，已成就《房屋租赁合同》第九条第（四）款约定的解除条件。蛋壳公司据此提出解除合同，有理有据。李向成请求蛋壳公司承担单方解除合同的违约责任（包括支付违约金、代通知金），法院不予支持。但蛋壳公司提前收取的未实际履行的租金、服务费、维修金应予以退回，该公司已于2018年6月29日退还李向成10773元，该事实有蛋壳公司提交的收条、微信支付记录相互佐证。李向成虽否认上述退款事实，但没有提交相反证据推翻上述证据，其无理辩解有违民事诉讼应当遵循的诚实信用原则，应承担不利的法律后果。关于李向成搬离涉案房屋时间，李向成与蛋壳公司主张的时间相差一天，但实际搬离涉案房屋时间的事实应由李向成承担举证责任，李向成未能完成举证义务，应承担不利的法律后果，法院采信蛋壳公司的主张，即认定李向成于2018年7月1日

李向成与蛋壳公司签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱湘、紫梧桐公司未在书面的合同上签名，并非合同相对方，李向成请求朱湘、紫梧桐公司承担合同责任，无事实与法律依据，法院不予支持。李向成在租用涉案房屋过程中，未能处理好与租住在同一公寓的租户关系，遭其他租户联名投诉，已成就《房屋租赁合同》第九条第（四）款约定的解除条件。蛋壳公司据此提出解除合同，有理有据。李向成请求蛋壳公司承担单方解除合同的违约责任（包括支付违约金、代通知金），法院不予支持。但蛋壳公司提前收取的未实际履行的租金、服务费、维修金应予以退回，该公司已于2018年6月29日退还李向成1077

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终1847号上诉人（原审原告）：李向成，男。被上诉人（原审被告）：深圳市蛋壳公寓管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区沙河街道沙河西路**尚美科技大厦2003，统一社会信用代码91440300MA5DQPDHX7。法定代表人：高靖。委托诉讼代理人：邹家杰，男。被上诉人（原审被告）：朱湘，女。被上诉人（原审被告）：紫梧桐（北京）资产管理有……