房屋租赁合同纠纷 （2014）池民三终字第00048号

依法成立的合同，自成立时生效。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。常梅系46号房所有权人，其父常有根以自己名义与陈石义三次签订房屋租赁合同出租该房屋并收取租金为己使用，常有根之行为构成无处分权人处分他人财产，此租赁合同效力待定。常梅在外务工每年均回家，常梅得知其父将该房租赁给陈石义并签订了租赁合同后未予干涉，此为行使追认权之表现，故常有根与陈石义签订的租赁合同自签订时合法有效。常梅在其父常有根去世前后均有合同承受意思表示，应视为租赁合同当事人。租赁合同中明确约定“租赁期限至“甲方（常有根）需房止，最短期限为一年”，未明确约定租赁期限，应为不定期租赁合同，权利人可随时解除租赁合同，但应给承租人合理的准备时间。因租赁合同约定租金为一年一缴，现陈石义未及时支付2012年12月26日至2013年12月26日租金，显属违约，因此，常梅要求陈石义给付2012年12月26日至2013年12月26日7000元租金和终止租赁合同的请求，符合合同约定及相关法律规定，予以支持。常梅诉请房屋恢复原状的真实意思包括1、陈石义自行拆除房屋装修部分；2、陈石义腾

依法成立的合同，自成立时生效。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。常梅系46号房所有权人，其父常有根以自己名义与陈石义三次签订房屋租赁合同出租该房屋并收取租金为己使用，常有根之行为构成无处分权人处分他人财产，此租赁合同效力待定。常梅在外务工每年均回家，常梅得知其父将该房租赁给陈石义并签订了租赁合同后未予干涉，此为行使追认权之表现，故常有根与陈石义签订的租赁合同自签订时合法有效。常梅在其父常有根去世前后均有合同承受意思表示，应视为租赁合同当事人。租赁合同中明确约定“租赁期限至“甲方（常有根）需房止，最短期限为一年”，未明确约定租赁期限，应为不

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三终字第00048号上诉人（原审被告）：陈石义，男，1963年5月20日出生，汉族，个体户，住安徽省池州市青阳县。被上诉人（原审原告）：常梅，女，1979年1月4日出生，回族，农民，住安徽省池州市青阳县。委托代理人：贾红进，湖北文光律师事务所律师。上诉人陈石义因与被上诉人常梅房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省青阳县人民法院（2014）青民二初……