房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4221号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除，但合同当事人另有约定或法律另有规定的除外。本案中，中青物业公司与娜芬莱公司签订的龙悦山庄商业用房租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务、行使权利。根据合同约定，承租人应定期交付租金，租赁期满，若娜芬莱公司要求续租，可提前二个月向江苏中青物业提出书面申请……，若不续租的，应将该房屋清空交与中青物业公司，且中青物业公司不承担任何装修损失。中青物业公司在合同到期前，提前书面告知娜芬莱公司不再续签租赁合同，娜芬莱公司应做好积极寻找其他场所经营的准备，合同到期后，娜芬莱公司未及时搬迁，故中青物业公司要求娜芬莱公司腾退房屋并支付租赁期的租金、水费及租赁期届满后的房屋使用费，理由正当，原审法院予以支持。因租赁期限到期日为2014年3月18日，故租赁期满后的房屋使用费应自2014年3月19日起计算。娜芬莱公司主张其实际损失，证据不足，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除，但合同当事人另有约定或法律另有规定的除外。本案中，中青物业公司与娜芬莱公司签订的龙悦山庄商业用房租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务、行使权利。根据合同约定，承租人应定期交付租金，租赁期满，若娜芬莱公司要求续租，可提前二个月向江苏中青物业提出书面申请……，若不续租的，应将该房屋清空交与中青物业公司，且中青物业公司不承担任何装修损失。中青物业公司在合同到期前，提前书面告知娜芬莱公司不再续签租赁合同，娜芬莱公司应做好积极寻找其他场所经营的准备，合同到期后，娜芬莱公司未及

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4221号上诉人（原审被告）南京娜芬莱食品有限公司，组织机构代码68671799-6，住所地南京市玄武区东方城101号某幢。法定代表人李金芬，该公司总经理。委托代理人张云，江苏正大求实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏中青物业管理有限公司，组织机构代码71408741-9，住所地南京市玄武区东方城88-1号。法定代表人郝绍宏，该……