房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终529号

屈臣氏公司与合肥金鹰公司签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，双方应依约履行。合肥金鹰公司于2015年12月31日歇业，《场地租赁合同》无法继续履行，据此认定《场地租赁合同》于2015年12月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 合肥金鹰公司无法保证出租房屋的正常使用，应当向屈臣氏公司赔偿损失。结合屈臣氏公司提交的装饰装修发票、拆除费用发票、房屋剩余租赁期限等，酌定装修损失金额为434835.5元【（装修工程款246046元＋装修工程款156513.02元＋消防工程款33399元＋灯布等3663.6元＋门头招牌4585.37元＋应急灯等48161.5元+亚克力灯箱10090元＋灯片制作费2894.86元）÷96月（合同约定租期）×77月（剩余租期）+拆除费用29500元】。屈臣氏公司主张的其他发票损失，不属于附和装饰装修物，故不予支持。屈臣氏公司主张预期利润损失，其提供的证据无法达到证明目的，亦不予支持。 依据合同

屈臣氏公司与合肥金鹰公司签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，双方应依约履行。合肥金鹰公司于2015年12月31日歇业，《场地租赁合同》无法继续履行，据此认定《场地租赁合同》于2015年12月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 合肥金鹰公司无法保证出租房屋的正常使用，应当向屈臣氏公司赔偿损失。结合屈臣氏公司提交的装饰装修发票、拆除费用发票、房屋剩余租赁期限等，酌定装修损失金额为434835.5元【（装修工程款246046元＋装修工程款156513

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终529号 上诉人（原审被告）：合肥金鹰国际购物中心有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路**。 法定代表人：范毅，董事长。 委托诉讼代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王芹芹，安徽巢阳律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：金鹰国际商贸集团（中国）有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路**。 法定代表人……