房屋租赁合同纠纷 （2016）陕05民终1267号

本案的争议焦点是：1、《中海华山城养老养生园项目房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）是否成立？2、上诉人中海公司是否应返还被上诉人方元酒楼100万元？关于第一个争议焦点，《租赁合同》是否成立？《合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。一审中，被上诉人方元酒楼提供了《租赁合同》，从《租赁合同》的内容上看，共23页，120余条款，并附有与之相互对应的出租商铺位置图、一层、二层、三层组合平面图，合同的内容详细具体，具有一定的专业水平，并非一般人员能够起草。且被上诉人方元酒楼向上诉人中海公司打款50万元后，上诉人中海公司帐户中增加了50万元巨款，也未提出异议，至今也未能向被上诉人方元酒楼返还。再结合一审庭审中，证人员小明、崔伟国的证言以及一审庭审中，上诉人中海公司承认与被上诉人方元酒楼商谈过房屋租赁合同事宜，可以证明该《租赁合同》系上诉人中海公司向被上诉人方元酒楼提供的，被上诉人方元酒楼对该《租赁合同》亦表示认可，并向上诉人中海公司打款50万元。同时，上诉人中海公司也未提供任何证据证明《租赁合同》是被上诉人方元酒楼单方拟制或对主要条款进行篡改的。因此，原审认定《租赁合同》已经成立，并无不

本案的争议焦点是：1、《中海华山城养老养生园项目房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）是否成立？2、上诉人中海公司是否应返还被上诉人方元酒楼100万元？关于第一个争议焦点，《租赁合同》是否成立？《合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。一审中，被上诉人方元酒楼提供了《租赁合同》，从《租赁合同》的内容上看，共23页，120余条款，并附有与之相互对应的出租商铺位置图、一层、二层、三层组合平面图，合同的内容详细具体，具有一定的专业水平，并非一般人员能够起草。且被上诉人方元酒楼向上诉人中海公司打款50万元后，上诉人中海公司帐户中增加了50万元巨款，也未提出异议，至今也未能向被上诉人方元酒楼返还。再

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕05民终1267号上诉人（原审被告）渭南中海兴业置业有限公司（以下简称中海公司）。法定代表人肖喜学，总经理。委托代理人李少伦，北京（德恒）律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）华阴市方元御宾轩大酒楼（以下简称方元酒楼）。负责人王苑君,总经理。委托代理人李选举，男，汉族，1954年5月27日出生，华阴市方元御宾轩大酒楼员工。特别代理。上……