房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3330号

本案为房屋租赁合同纠纷。林淑雯与宝盛公司于2016年3月26日签订的《存房合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方均确认宝盛公司迟延支付2019年12月、2020年1-3月租金且迟延支付2019年12月租金已超过60日，予以认定。案涉《存房合同书》明确约定了租金标准、租金支付期限、违约责任等，宝盛公司迟延支付租金超过60日，林淑雯依据合同享有合同解除权，林淑雯向宝盛公司发送律师函要求解除合同并催收租金等费用，宝盛公司于2020年4月2日签收了律师函，案涉《存房合同书》于2020年4月2日解除。合同解除后，宝盛公司应向林淑雯返还案涉租赁物，宝盛公司至今仍未履行返还义务，林淑雯诉求宝盛公司返还租赁物并支付占有使用费（按每月1200元的标准，自2020年4月2日起计至租赁物实际返还之日止），有事实和法律依据，予以支持。关于违约金、滞纳金。林淑雯已明确其诉求的滞纳金属于违约金。宝盛公司自2020年4月起未再向林淑雯支付费用，亦未返还案涉租赁物，宝盛公司拖欠林淑雯占有使用费必将导致林淑雯未收占有使用费的资金占用期间利息损失，林淑雯亦称

本案为房屋租赁合同纠纷。林淑雯与宝盛公司于2016年3月26日签订的《存房合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方均确认宝盛公司迟延支付2019年12月、2020年1-3月租金且迟延支付2019年12月租金已超过60日，予以认定。案涉《存房合同书》明确约定了租金标准、租金支付期限、违约责任等，宝盛公司迟延支付租金超过60日，林淑雯依据合同享有合同解除权，林淑雯向宝盛公司发送律师函要求解除合同并催收租金等费用，宝盛公司于2020年4月2日签收了律师函，案涉《存房合同书》于2020年4月2日解除。合同解除后，宝盛公司应向林淑雯返还案涉租

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3330号上诉人（原审原告）：林淑雯，女，1988年3月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：周伟，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金凤，广东保信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山宝盛商业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：吴睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈菊，该公司经理。原审第三人：中山市……