房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终536号

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，合同到期后，上诉人继续使用系争房屋，被上诉人亦未提出异议，且双方亦未明确约定租期，故一审法院认定双方之间就系争房屋成立不定期租赁关系，并无不当，本院予以认同。双方之间既为不定期房屋租赁关系，则双方均有权随时解除合同。由此，被上诉人在给予上诉人合理搬离期限的情形下要求解除合同，具有法律依据。关于房屋租金或使用费，根据查明的事实，上诉人未将商铺及时交还给被上诉人，直至2020年5月5日被上诉人强行搬离，故一审法院认定上诉人应当支付相应的租金或使用费且被上诉人无需返还已收取的租金，并无不当，本院予以认同。至于使用费数额，一审法院结合不同时期系争房屋使用受影响的程度等具体情况综合认定使用费的计算标准，并无不当，数额亦属合理，本院予以维持。关于押金，上诉人应对其举证不能承担相应的不利后果，一审法院判决被上诉人返还2,000元押金，于法不悖，本院予以维持。关于上诉人主张的货物损失、搬迁费用及停产停业损失，一审法院结合本案查明的事实以及当事人的庭审陈述所作处理，并无不当，本院予以维持。综上所述，郭文香的上诉请求不能成

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，合同到期后，上诉人继续使用系争房屋，被上诉人亦未提出异议，且双方亦未明确约定租期，故一审法院认定双方之间就系争房屋成立不定期租赁关系，并无不当，本院予以认同。双方之间既为不定期房屋租赁关系，则双方均有权随时解除合同。由此，被上诉人在给予上诉人合理搬离期限的情形下要求解除合同，具有法律依据。关于房屋租金或使用费，根据查明的事实，上诉人未将商铺及时交还给被上诉人，直至2020年5月5日被上诉人强行搬离，故一审法院认定上诉人应当支付相应的租金或使用费且被上诉人无需返还已收取的租金，并无不当，本院予以认同。至于使用费数

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终536号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭文香，女，1978年4月8日生，汉族，住江西省赣州市赣县。委托诉讼代理人：谢双才（系郭文香之夫），1978年5月3日生，汉族，住江西省赣州市赣县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海龙金建材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇环城东路918号。法定代表人：史金花，总经理。委托诉讼代理人：……