房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终851号

（一）本案原告与四被告在2010年3月16日签订的A[个住按]字[烟台市分]行[幸福]支行[2010]年[545]号《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，不违反国家法律法规的禁止性规定，故法院依法认定该合同成立。但因坐落于烟台市福山区福海路149号的福海阳光花园2附1-2405#号的房屋未办理抵押登记手续，根据《物权法》第一百八十七条的规定，《个人购房借款/担保合同》中关于以上述房屋提供抵押担保的内容未生效。（二）履约中，原告依约履行了出借人民币380000元给被告徐滨和姜红的义务，被告徐滨和姜红取得借款后，违约自2012年9月21日起未按期偿还借款本息，截止至2013年3月21日，被告徐滨和姜红累计拖欠借款本金345403.14元、利息及逾期利息3936.6元，被告宏荷公司和住房担保中心未履行保证担保责任的事实清楚。现原告依约请求解除其与四被告在2010年3月16日签订的《个人购房借款/担保合同》，要求被告徐滨和姜红提前偿还全部借款本息，赔偿律师代理费19870元，请求被告宏荷公司和住房担保中心对被告徐滨和姜红的全部债务承担连带责任的主张，于约相符，于法

（一）本案原告与四被告在2010年3月16日签订的A[个住按]字[烟台市分]行[幸福]支行[2010]年[545]号《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，不违反国家法律法规的禁止性规定，故法院依法认定该合同成立。但因坐落于烟台市福山区福海路149号的福海阳光花园2附1-2405#号的房屋未办理抵押登记手续，根据《物权法》第一百八十七条的规定，《个人购房借款/担保合同》中关于以上述房屋提供抵押担保的内容未生效。（二）履约中，原告依约履行了出借人民币380000元给被告徐滨和姜红的义务，被告徐滨和姜红取得借款后，违约自2012年9月21日起未按期偿还借款本息，截止至2

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终851号上诉人（原审被告）：烟台市住房置业担保中心，住所地：烟台市芝罘区环山路**号。法定代表人：于英俊，主任。委托代理人：胡建斌，该中心工作人员。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行（原中国工商银行股份有限公司烟台北马路支行），住所地：烟台市芝罘区幸福南路389、391号。负责人：钟洁，行长。委托代理人：吕文强……