房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1370号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。吴旻与王坤就上海市乌鲁木齐北路XXX号建筑物签订了《房屋租赁合同》，但根据在案证据显示，该建筑物大部分无房地产权证或建设工程规划许可证，就该部分建筑物签订的租赁合同应为无效。吴旻承租系争建筑物的用途为餐饮，虽然租赁面积中有一小间具有产权证，但吴旻签订租赁合同的目的已无法实现，有产权部分的房屋亦无法独立分割而维持合同效力，故认定《房屋租赁合同》整体无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现吴旻自述已于2020年7月8日搬离了系争建筑物。根据吴旻提供的微信聊天记录，李应娣也已知晓吴旻搬离系争建筑物的情况。王坤、李应娣经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。根据《补充协议》的约定，租赁保证金已调整为112，000元，该款应由王坤返还给吴旻。现吴旻已实际支付使用费至2020年5月31日。吴旻表示，王坤应减免3个月使用费，扣除吴旻未付的6月的使用费，还应返还2个月使用费104，000元。根据现代交通公司的陈述，其司已审批通

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。吴旻与王坤就上海市乌鲁木齐北路XXX号建筑物签订了《房屋租赁合同》，但根据在案证据显示，该建筑物大部分无房地产权证或建设工程规划许可证，就该部分建筑物签订的租赁合同应为无效。吴旻承租系争建筑物的用途为餐饮，虽然租赁面积中有一小间具有产权证，但吴旻签订租赁合同的目的已无法实现，有产权部分的房屋亦无法独立分割而维持合同效力，故认定《房屋租赁合同》整体无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现吴旻自述已于2020年7月8日搬离了系争建筑物。根据吴旻提供的微信聊天记录，李应娣也已知晓吴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1370号上诉人(原审被告)：王坤，男，1973年12月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：钱力宏，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴旻，男，1972年8月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：黄敦昱，上海市君悦律师事务所律师。原审被告：李应娣，女，1979年6月23日出生，汉族，户籍地上海……