房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6286号

根据法律规定，承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案所涉的德邻公寓为优秀历史建筑，对保护要求相较于普通房屋更为严格。租赁合同中也已明确约定对该房屋进行装修应履行必要的审批手续。箐悠舍公司主张鸿锳物业未将该情况对其进行告知，显然与合同内容不符，不予采信。虽然相关程序依法应通过产权人申报，但箐悠舍公司并未向鸿锳物业提交过申报材料，也未向鸿锳物业提出过配合申报的要求，不得将责任推卸给鸿锳物业。现箐悠舍公司未经过修缮方案申报即对租赁房屋进行装修改建，违反了本市相关法规的规定，也违反了合同约定。而根据鉴定报告，箐悠舍公司在德邻公寓装修中进行的钢结构搭建等行为，对房屋的建筑结构造成安全隐患，对房屋重点保护部位造成不同程度的破坏，显然已经使租赁房屋受到严重损失。箐悠舍公司违法装修改建导致房屋损坏的行为已构成根本性违约，鸿锳物业据此向箐悠舍公司致函，提出解除合同，于法有据。箐悠舍公司主张鸿锳物业未完全交付房屋，违约在先，但双方对六层部分面积稍晚交付已在合同中有明确约定，并未影响箐悠舍公司占有并装修租赁房屋，而至合同约定的交付时间，箐

根据法律规定，承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案所涉的德邻公寓为优秀历史建筑，对保护要求相较于普通房屋更为严格。租赁合同中也已明确约定对该房屋进行装修应履行必要的审批手续。箐悠舍公司主张鸿锳物业未将该情况对其进行告知，显然与合同内容不符，不予采信。虽然相关程序依法应通过产权人申报，但箐悠舍公司并未向鸿锳物业提交过申报材料，也未向鸿锳物业提出过配合申报的要求，不得将责任推卸给鸿锳物业。现箐悠舍公司未经过修缮方案申报即对租赁房屋进行装修改建，违反了本市相关法规的规定，也违反了合同约定。而根据鉴定报告，箐悠舍公司在德邻公寓装修

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6286号上诉人(原审原告)：上海箐悠舍物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：苏国美，执行董事。委托诉讼代理人：韩苏冬，上海沪融律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海鸿锳物业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：SHOUHSIHU，董事长。委托诉讼代理人：胡箐，上海胡箐律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡筠，上海胡箐律师事务所……