房屋租赁合同纠纷 （2021）豫04民终1527号

本案系房屋租赁合同引起的纠纷。现围绕煤神公司的主要诉讼请求进行分析评判：一、关于煤神公司请求解除合同问题。因房屋租赁合同二.3条约定：“租赁期满，乙方应保证厂房、附属设施完好。乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，同等条件下乙方有优先权，重新签订租赁协议。”由此可以看出鼎铭公司在租赁两年期满后，即2019年12月31日前未提出续租申请，更没有重新签订租赁合同。加之2020年的疫情原因，鼎铭公司在租赁期限届满前后已经停止经营，无人上班。继续租赁的合同目的已经不能实现。故煤神公司请求解除合同的主张，应予支持。二、煤神公司请求的厂房、办公室、宿舍的房租和水电费问题。按照合同约定鼎铭公司应支付厂房、办公室、宿舍的租金2826720元，扣除已支付的60万元，下欠租金2226720元，应予支付。关于2020年1月1日之后至合同解除之前的房屋租金问题。因鼎铭公司虽然停止经营，无人上班。但至今其所租赁的厂房内仍然存放着鼎铭公司的生产设备和产品，并未将租赁物交付于煤神公司，故应当继续按照合同约定的年租金1413360元向煤神公司支付。但根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫

本案系房屋租赁合同引起的纠纷。现围绕煤神公司的主要诉讼请求进行分析评判：一、关于煤神公司请求解除合同问题。因房屋租赁合同二.3条约定：“租赁期满，乙方应保证厂房、附属设施完好。乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，同等条件下乙方有优先权，重新签订租赁协议。”由此可以看出鼎铭公司在租赁两年期满后，即2019年12月31日前未提出续租申请，更没有重新签订租赁合同。加之2020年的疫情原因，鼎铭公司在租赁期限届满前后已经停止经营，无人上班。继续租赁的合同目的已经不能实现。故煤神公司请求解除合同的主张，应予支持。二、煤神公司请求的厂房、办公室、宿舍的房租和水电费问题。按照合同约定

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1527号上诉人（原审被告）：鼎铭轨道科技有限公司，住所地河南省郏县龙山大道中段。统一社会信用代码：91130182MA07N46Y6L。法定代表人：张金山，执行董事。委托诉讼代理人：郭子涛，河南长顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南煤神机械制造有限公司，住所地河南省郏县龙山大道中段。统一社会信用代码:91410425562……