房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终5166号

凤凰山管理处虽非房屋所有权人，但是是杭州市园林管理局指定的房屋管理部门，有权对外出租房屋，凤凰山管理处、盛玖进签订的租赁合同具有合法效力。在租赁期限届满后，对诉争房屋盛玖进依法应予返还。对于未及时归还期间的房屋占用损失，凤凰山管理处主张按照双方合同约定的租金即每年8580元的标准要求盛玖进赔偿，符合相关法律规定。鉴于盛玖进已向凤凰山管理处支付保证金500元，故该院酌情将该款折抵部分损失，对于剩余款项24957.92元（暂算至2017年3月15日，此后另计）予以支持。另，凤凰山管理处在按照租金标准向盛玖进主张房屋占用损失之外，还要求盛玖进按照租金总额20%支付违约金的请求，该院认为，因在租赁合同届满后凤凰山管理处即要求盛玖进进行腾退，双方的租赁合同已经终止，凤凰山管理处再按照合同中关于合同期内违约则支付租金总额20%的约定主张合同违约金的请求不当，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、盛玖进于判决生效之日起十日内腾空杭州市下城区岳官巷4号B8营业房归还凤凰山管理处；二、盛玖进

凤凰山管理处虽非房屋所有权人，但是是杭州市园林管理局指定的房屋管理部门，有权对外出租房屋，凤凰山管理处、盛玖进签订的租赁合同具有合法效力。在租赁期限届满后，对诉争房屋盛玖进依法应予返还。对于未及时归还期间的房屋占用损失，凤凰山管理处主张按照双方合同约定的租金即每年8580元的标准要求盛玖进赔偿，符合相关法律规定。鉴于盛玖进已向凤凰山管理处支付保证金500元，故该院酌情将该款折抵部分损失，对于剩余款项24957.92元（暂算至2017年3月15日，此后另计）予以支持。另，凤凰山管理处在按照租金标准向盛玖进主张房屋占用损失之外，还要求盛玖进按照租金总额20%支付违约金的请求，该院认为，因在租赁合同

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终5166号上诉人（原审被告）：盛玖进，女，1956年4月29日出生，汉族，户籍地杭州市上城区，现住杭州市下城区。被上诉人（原审原告）：杭州市园林文物局凤凰山管理处，住所地杭州市西湖区玉皇山路1号，统一社会信用代码：1233010047011060XG。法定代表人：金志敏，主任。委托诉讼代理人：吴凯、於成荣，浙江平凡律师事务所律师。上诉……