房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终24519号

金洲村委会与梁艳好签订的《原金洲大酒店租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同的约定全面履行。金洲村委会已按照合同约定将涉案租赁物交付梁艳好使用，梁艳好无正当理由迟延支付租金，其行为已构成违约。上述合同已经解除，金洲村委会提出返还涉案租赁物、支付管理费、租金及违约金的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。盛民富为涉案租赁物的次承租人，闯天下网吧、世芬餐厅、盛世旅店、梓辰饭店以涉案租赁物作为经营场所，应负担协助返还涉案商铺的义务。对于租金的问题，金洲村委会主张自2017年6月1日起至2019年8月31日止的租金761282.04元（按25194.24元/月×2个月＋27209.78元/月×12个月＋29386.56元/月×12个月＋31737.48元/月×1个月计算），符合合同约定，一审法院予以支持。对于违约金的问题，合同约定违约金按2000元/日的标准计付，梁艳好主张违约金计算标准过高，应予以调整。其中，延迟支付2017年6月1日至2017年7月31日租金的违约金，应以25194.24元为本金，分别从当月的6日起至2019年8月19日按照中国人

金洲村委会与梁艳好签订的《原金洲大酒店租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同的约定全面履行。金洲村委会已按照合同约定将涉案租赁物交付梁艳好使用，梁艳好无正当理由迟延支付租金，其行为已构成违约。上述合同已经解除，金洲村委会提出返还涉案租赁物、支付管理费、租金及违约金的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。盛民富为涉案租赁物的次承租人，闯天下网吧、世芬餐厅、盛世旅店、梓辰饭店以涉案租赁物作为经营场所，应负担协助返还涉案商铺的义务。对于租金的问题，金洲村委会主张自2017年6月1日起至2019年8月31日止的租金761282.04元（按25194.24元/

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终24519号上诉人（原审第三人）：盛民富，男，户籍所在地：江西省丰城市，现住广东省广州市南沙区。委托诉讼代理人：叶静，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘映辉，广东品杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市南沙区南沙街金洲村民委员会，住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：周春松，职务主任。委托诉讼代理人：张颉，广东恒博律……