房屋租赁合同纠纷 （2017）皖15民终733号

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方当事人签订的租赁合同合法有效，合同期满后因未续签书面合同，又因被告未能提供证据证明口头约定的租期期满之日为政府拆除之日，应视为不定期租赁，原告有权随时解除租赁合同，但应给被告合理的腾退期间。被告当庭认可不定期租赁期间的年租金为90000元即月租金7500元，予以确认。综上所述，原告的诉请，事实清楚，于法有据，依法应予以支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、被告曾申聪向原告黄军、宗舒萍

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方当事人签订的租赁合同合法有效，合同期满后因未续签书面合同，又因被告未能提供证据证明口头约定的租期期满之日为政府拆除之日，应视为不定期租赁，原告有权随时解除租赁合

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖15民终733号上诉人（原审被告）：曾申聪，女，1971年3月27日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：赵广剑，安徽永诚律师事务律师。被上诉人（原审原告）：黄军，男，1975年9月15日出生，汉族,住安徽省舒城县。被上诉人（原审原告）：宗舒萍，女，1974年11月8日出生，汉族，住安徽省舒城县。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：施申……