房屋租赁合同纠纷 （2016）琼96民终1587号

原告主张解除“原告与被告于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》”，并基于该《房屋租赁合同》要求被告支付相应的押金、租金、违约金并赔偿损失，但被告否认该合同是被告与原告所签。合同的解除是指合同成立后，尚未履行或履行完毕前，当事人一方行使法定或约定的解除权使合同效力归于消灭的行为，即解除合同的前提条件是“合同成立”。首先，本案原告提交的《房屋租赁合同》（甲方为聚成广告公司，乙方为聚成教育公司），该合同的落款时间为“2015年6月30日”，落款处加盖被告公司的合同专用章及法定代表人罗芬的私人章。但根据被告提交的公司申请注册材料及原告提交被告公司的营业执照均显示被告公司成立于2015年7月13日，且文昌市公安局出具的被告公司《刻章许可证》的时间为“2015年7月13日”，即按照该《房屋租赁合同》签订的“日期”，被告公司尚未成立，公安部门也尚未向被告核发合同专用章及法定代表人私人章。即该合同在合同形式上存在疑点。第二，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”的规定，该《房屋租赁合同》自“签订之日”至今，历时近一年

原告主张解除“原告与被告于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》”，并基于该《房屋租赁合同》要求被告支付相应的押金、租金、违约金并赔偿损失，但被告否认该合同是被告与原告所签。合同的解除是指合同成立后，尚未履行或履行完毕前，当事人一方行使法定或约定的解除权使合同效力归于消灭的行为，即解除合同的前提条件是“合同成立”。首先，本案原告提交的《房屋租赁合同》（甲方为聚成广告公司，乙方为聚成教育公司），该合同的落款时间为“2015年6月30日”，落款处加盖被告公司的合同专用章及法定代表人罗芬的私人章。但根据被告提交的公司申请注册材料及原告提交被告公司的营业执照均显示被告公司成立于2015年7月13日

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1587号上诉人（原审原告）：文昌聚成广告装饰有限公司，住所地：海南省文昌市。法定代表人：张建成，总经理。委托诉讼代理人：邓兴斌，海南昌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桂菊，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南聚成教育有限公司，住所地：海南省文昌市。法定代表人：罗芬，执行董事。委托诉讼代理人：吴国平，男，1968……