房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14596号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。关于《厂房租赁合同》的效力。众德物流与鑫发公司、周涛、宦庭发、黄萍均确认案涉物业未经合法规划报建手续，且直至一审辩论终结前，双方都没有提交建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证明。本案中，众德物流与鑫发公司（原谦达公司）签订的租赁合同应认定为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于众德物流主张的停产停业经营损失及搬迁费损失问题。谦达公司、周涛将未经合法报建的房屋出租给众德物流，众德物流在承租时对租赁物的合法性未尽谨慎审查义务，双方对合同无效均有过错。本案中，众德物流依据租赁关系主张认为土地开发中心应将经营损失及搬迁费支付给作为案涉物业的实际使用人的众德物流。周涛、众德物流2013年9月1日签订的《租赁协议书》已经明确租赁期间，租赁物因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。由此可知，众德物流已经明确涉案房

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。关于《厂房租赁合同》的效力。众德物流与鑫发公司、周涛、宦庭发、黄萍均确认案涉物业未经合法规划报建手续，且直至一审辩论终结前，双方都没有提交建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证明。本案中，众德物流与鑫发公司（原谦达公司）签订的租赁合同应认定为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于众德物流主张的停产停业经营损失及搬迁费损失问题。谦达公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终14596号上诉人（原审原告）：广州众德物流有限公司，住所地广州市增城区。法定代表人：杨志勇，该司总经理。委托诉讼代理人：李焯铭，广东一粤（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟守义，该公司职员。被上诉人（原审被告）：广州鑫发装饰材料有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：周云。被上诉人（原审被告）：周涛，男，1972年10月6日……