房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2518号

公民的合法权益应受法律保护。原告与被告郭景利签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现双方均同意解除租赁合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。双方在租赁合同中已经约定租赁期限为五年，虽然双方约定房租为一年一交，但双方并未约定每年房租的具体交付时间。并且根据原告提供的被告郭景利出具的收取房租的收条可知，原告交付房租时间应为每年2月10日左右。现被告郭景利主张其认为合同为一年一续签，租金应于每年2月10日前给付，逾期给付即为解除合同的答辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。同时，被告郭景利与被告韩云山签订的房屋买卖合同时间为2015年1月19日，该时间是在原告已经交纳房租的租期内，被告郭景利违反合同约定将租赁房屋卖给被告韩云山，导致原告无法继续租赁诉争房屋构成违约，故原告要求被告郭景利按照房屋租赁合同约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的数额，因被告郭景利主张原告要求违约金数额过高，请求依法调整。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，本院依据双方的合同约定，结合被告郭景利的违约情况及过错程度，考虑原告的

公民的合法权益应受法律保护。原告与被告郭景利签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现双方均同意解除租赁合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。双方在租赁合同中已经约定租赁期限为五年，虽然双方约定房租为一年一交，但双方并未约定每年房租的具体交付时间。并且根据原告提供的被告郭景利出具的收取房租的收条可知，原告交付房租时间应为每年2月10日左右。现被告郭景利主张其认为合同为一年一续签，租金应于每年2月10日前给付，逾期给付即为解除合同的答辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。同时，被告郭景利与被告韩云山签订的房屋买卖合同时间为2015年1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2518号上诉人（原审被告）：郭景利，男，1966年3月5日出生，汉族，个体，住址：新民市大柳屯镇。被上诉人（原审原告）：崔中厚，男，1981年5月4日出生，汉族，无职业，住址：新民市高台子乡。原审被告：韩云山，男，1970年5月30日出生，汉族，农民，住址：新民市大柳屯镇。上诉人郭景利因与被上诉人崔忠厚、原审被告韩云山房屋租赁合……