房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1157号

何丽丽与百诚置业公司于2013年12月15日签订《商铺租赁合同》，约定何丽丽向百诚置业公司承租百诚汇购物中心B071号商铺，百诚购物中心位于增城市新塘镇港口大道321号顶好中心B、C、F幢首层。百诚置业公司称涉案商铺没有的产权登记，原审法院为此去函国土部门查询，至今未给予回复。根据增城市城乡规划局的复函，增城市新塘镇港口大道321号顶好中心B、C、F幢房屋于1992年业经相关部门审批，核发了《建设工程规划许可证》，建设单位均为广州百利房地产开发有限公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，百诚置业公司出租的涉案商铺已取得建设规划许可，具备适租性，且《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按法律规定和合同约定履行义务。《商铺租赁合同》第二条第4项约定，具备试业条件的

何丽丽与百诚置业公司于2013年12月15日签订《商铺租赁合同》，约定何丽丽向百诚置业公司承租百诚汇购物中心B071号商铺，百诚购物中心位于增城市新塘镇港口大道321号顶好中心B、C、F幢首层。百诚置业公司称涉案商铺没有的产权登记，原审法院为此去函国土部门查询，至今未给予回复。根据增城市城乡规划局的复函，增城市新塘镇港口大道321号顶好中心B、C、F幢房屋于1992年业经相关部门审批，核发了《建设工程规划许可证》，建设单位均为广州百利房地产开发有限公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1157号上诉人（原审原告）：何丽丽，住广东省乐昌市。委托代理人：杨秀宏。被上诉人（原审被告）：广州百诚置业有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：苏建耀。被上诉人（原审被告）：广州市顶好物业管理有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：张邦文。委托代理人：黄超慧。上诉人何丽丽因与被上诉人广州百诚置业有限公司（以下简称百诚置业……