房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5566号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，第一干休所在一审法庭辩论终结前尚未提供涉案房屋的所有权证书或建设工程规划许可证，故第一干休所与悠居公司就涉案房屋所签订的军队房地产租赁合同无效，第一干休所与悠居公司请求解除双方签订的军队房地产租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故第一干休所要求悠居公司返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方约定的租赁期限至2016年10月27日届满，由于在一审法院释明下，悠居公司于2017年2月22日将涉案房屋有关钥匙交付第一干休所，第一干休所亦负有防止损失扩大的义务，故悠居公司应支付第一干休所截至2017年2月22日期间的房屋占有使用费。第一干休所辩称悠居公司交付的钥匙仅为大门钥匙，不认可其交付的效力，由于悠居公司已交付大门等主要的钥匙，即使尚未交付室内房间钥匙，第一

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，第一干休所在一审法庭辩论终结前尚未提供涉案房屋的所有权证书或建设工程规划许可证，故第一干休所与悠居公司就涉案房屋所签订的军队房地产租赁合同无效，第一干休所与悠居公司请求解除双方签订的军队房地产租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故第一干休所要求悠居公司返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5566号上诉人(原审被告、反诉原告）：江苏悠居酒店投资管理有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇固城湖北路55号4幢32-33。法定代表人：姚璟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘传香，江苏天哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军江苏省军区南京第一离职干部休养所，住所地本市中央门外安怀村460号。法定代表人：孟勇……