房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初242号
裁判要旨
当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。 和胤公司与赵建就涉案房屋租赁事宜签订《上海市房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合同内容于法不悖，故对双方均具有约束力。 现双方当事人对在合同履行过程中何方存在违约行为存在争议，和胤公司认为赵建逾期给付租金、物业管理费，而赵建认为和胤公司设置消防门及消防通道导致交付的涉案房屋与约定不符。 结合已查明的事实，可认定赵建缴付租金、物业管理费至2018年9月30日，逾期给付2018年10月份的租金、物业管理费，显然存在违约行为，而赵建在2018年10月8日发出函件，表示因和胤公司提供的收款账户变更而拒付租金，显然并不足以构成逾期给付租金的理由。 此外，赵建于2018年10月7日擅自停止经营，在和胤公司发出《违约纠正函》后仍未恢复经营，亦违反合同约定。 和胤公司于2018年2月至2018年4月期间在涉案房屋建筑物外墙部位设置安全出口(消防门)，该出口在双方签订的《上海市房屋租赁合同》所附平面图中并未标示，但该安全出口的设置系消防安全的需要，且一般系在紧急状况下使用，同时该出口并未侵占涉案房屋的使用面积，并无充分证据表明影响涉案房屋内的
摘要
上海和胤企业管理有限公司与赵建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初242号原告(反诉被告)：上海和胤企业管理有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人：张健，董事长。 委托诉讼代理人：郭婷，上海路森律师事务所律师。 被告(反诉原告)：赵建，男，1976年2月10日出生，汉族，住山东省。 委托诉讼代理人：苏海燕，上海福一律师事务所律师。 原告上海和胤企业管理有限公司(以下简称：“和胤公司”)与被告赵建……