房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终8119号

涉案房屋内的消防通道可以用于经营且不影响赵建的正常经营，违反法律规定。三、赵建是针对和胤公司违约行为迟迟不解决而被迫离场停止经营，是为了避免损失的进一步扩大，赵建行使相应的抗辩权合法合理。在和胤公司无任何损失的情形下，要求赵建承担违约金无法律依据，亦显失公平。四、赵建提交了2018年10月16日发给和胤公司的函，要求和胤公司对延迟开业、招租率未达到承诺及消防通道等问题进行赔偿，一审法院对此认为赵建未提供证据证实提出过抗辩，是认定事实错误。和胤公司辩称，和胤公司依约履行合同。赵建在合同履行期间长期多次逾期支付租金，且未经和胤公司同意擅自关门停业，严重违反合同义务。和胤公司通知赵建解除合同并承担违约责任，于法有据。赵建提出的和胤公司违约行为与事实不符，且均发生在赵建逾期支付租金、擅自关门停业之后，不足以成为其违约的有效抗辩。赵建应当至少向和胤公司支付2018年11月23日前的房屋占用费，请求二审法院支持。赵建违约导致合同解除，和胤公司有权没收保证金，公共事业保证金不予返还。和胤公司向一审法院起诉请求：一、确认和胤公司与赵建签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年10月18日解除；二、赵建立

涉案房屋内的消防通道可以用于经营且不影响赵建的正常经营，违反法律规定。三、赵建是针对和胤公司违约行为迟迟不解决而被迫离场停止经营，是为了避免损失的进一步扩大，赵建行使相应的抗辩权合法合理。在和胤公司无任何损失的情形下，要求赵建承担违约金无法律依据，亦显失公平。四、赵建提交了2018年10月16日发给和胤公司的函，要求和胤公司对延迟开业、招租率未达到承诺及消防通道等问题进行赔偿，一审法院对此认为赵建未提供证据证实提出过抗辩，是认定事实错误。和胤公司辩称，和胤公司依约履行合同。赵建在合同履行期间长期多次逾期支付租金，且未经和胤公司同意擅自关门停业，严重违反合同义务。和胤公司通知赵建解除合同并承担违

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终8119号上诉人(原审被告、反诉原告)：赵建，男，1976年2月10日出生，汉族，户籍所在地山东省。委托诉讼代理人：苏海燕，上海福一律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海和胤企业管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：张健，总经理。委托诉讼代理人：郭婷，上海路森律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏艳，上海路森律师事务所……