房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4187号

泉源公司与弘成公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应本着公平诚实的原则履行合同。现双方均确认租赁关系已终止，泉源公司并无违约提前终止合同，弘成公司负有退还租赁保证金的义务。合同没有约定保证金利息，因保证金系意定担保物权，泉源公司要求保证金计付利息没有法律依据，一审法院不予支持。弘成公司主张泉源公司承担重新装修费用，缺乏事实依据且所提供的证明材料缺乏证明力，一审法院不予支持。弘成公司主张泉源公司拖欠水电费，但其未提供水电费产生数额的有效依据，故该项诉讼请求，一审法院不予支持。一审判决：一、弘成公司于本判决生效之日起十日内返还泉源公司租赁保证金29200元；二、驳回泉源公司的其他诉讼请求；三、驳回弘成公司的诉讼请求。一审本诉案件受理费530元，反诉受理费976元，均由弘成公司负担。二审期间，上诉人弘成公司将以下证明资料作为新证据向本院提交：1、每月付房租、水电费通知单一览表；2、从2012年9月26日租赁之日起至2015年10月8日止被上诉人每月支付房租、水电费明细；3、租期内被上诉人每月付款银行款项往来凭证。三份证据拟证明被上诉人在合同终止后尚未支

泉源公司与弘成公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应本着公平诚实的原则履行合同。现双方均确认租赁关系已终止，泉源公司并无违约提前终止合同，弘成公司负有退还租赁保证金的义务。合同没有约定保证金利息，因保证金系意定担保物权，泉源公司要求保证金计付利息没有法律依据，一审法院不予支持。弘成公司主张泉源公司承担重新装修费用，缺乏事实依据且所提供的证明材料缺乏证明力，一审法院不予支持。弘成公司主张泉源公司拖欠水电费，但其未提供水电费产生数额的有效依据，故该项诉讼请求，一审法院不予支持。一审判决：一、弘成公司于本判决生效之日起十日内返还泉源公司租赁保证金29200元；

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4187号上诉人（一审被告、反诉原告）：福州弘成塑胶制品有限公司，住所地福州市仓山区。法定代表人：罗世同。委托代理人：罗瑞灵，公司员工。被上诉人（一审被告、反诉原告）：福建泉源电气设备有限公司，住所地福州市仓山区法定代表人：赵志勇。委托代理人：林颂匀，福建闽佑律师事务所律师。上诉人福州弘成塑胶制品有限公司（以下简称“弘成公司”）因与被……